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教你如何签订装修合同及补充协议,让你远离猫腻!!

2017-09-26 来源:装修伙伴网 阅读(7032)

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【如何选择装修公司】
      选择施工的装饰公司可以参照【由上到下的顺序】即:筛选装饰公司 → 在接受对方报价模式的情况下考察选定范围内的装饰公司(包括办公地点)→ 工地施工能力的考察 → 选定工长和设计师。顺序不可逆行。
第一步:【圈定装饰公司名单范围】 
  可以根据自己的消费能力定位,通过阅读的装修日记或市场考察等形式;因为光在工商注册的室内装饰类的公司、装饰部就有数千乃至上万家,所有自己的定位一定要明确,避免因为撒网太大消耗自己的时间。也可以来个装修公司招标,对招标的条件明确约定,一般确定考察范围后的公司数量不宜超过三家,需要具备的条件是:
  1、必须具备国家认可的有效的营业执照;
  2、有固定的办公地点,且近期不会出现大的变动;
  3、能够签署工商局监制的格式合同(不是装修公司自己制定印刷的);
  4、同意按照地方标准和相关国家标准验收;
  5、所提供的的材料(包括辅料)必须符合环保和质量要求;
  6、能够提供透明合理的装修报价(价格合理,太高未必品质高,太低未必实惠);
  7、承诺工期和售后服务(售后很重要,新同学往往会忽略这一点);
  能满足以上几个条件的,就基本靠谱了;圈定装饰公司范围之后,下一步就是通过考察施工能力,比较价格和服务来选定最后的中标对象(适合您家的装饰公司)了;


第二步:【考察施工——眼见为实】 
  建议从以下5个环节着手:(如果条件允许,最好由施工单位提供地址,自己抽时间随机探访,也叫突然造访,可以真实的反映现场情况)一般考察工地会遇到以下阶段,刚开工不久的,装修进行十余天的,装修过半的,接近完工的,已经入住的,但大同小异,可以根据以下环节有目的性、针对性的考察;(如果家里有懂一些装修知识的人士,考察效果会更好,考察结果会更有质量)
  1、看现场使用的材料是否符合环保要求,如果拿捏不准可以拍照或把品牌型号记录下来,在论坛发帖提问或找专业人士咨询;
  2、可以通过现场材料的码放、分类,现场卫生状况反映管理水平和能力;
  3、通过眼观,手摸了解工人的施工水平;大面儿的活基本没大区别,关键要看边角细节的处理;也可以跟施工师傅简单讨教一些问题作为沟通的体验;如果连您这非内行的都能发现很多问题,那这家施工可以不考虑选用了;
  4、可以根据大概开工日期感觉一下施工进度和人员安排是否合理;
温馨提示:
  5、如果已经入住或接近完工的,看涂料和壁纸效果应以目测为主,尽量不要用手摸或敲敲打打。


第三步:【考察情况做个简单工地考察笔记】 
  做笔记是为了便于横向比较,从用料品牌规格等级、施工技术水平、现场环境状况(包括卫生、材料码放)、施工人员的工作热情、施工工期进度评价、工长的组织协调沟通能力几个方面记录分析,如果能遇到业主,可以听听主人的中肯评价(温馨提示:一般非常非常满意的评价很可能有水分的)
第四步:【通过分析比较,选定工长和设计师】 
  最终家里的施工还是要落实到工长身上,在选工长这个环节上也要擦亮眼睛,有良好工作能力和修养的工长,会在遇到装修难题的时候想办法为业主解决困难,赚取合理的利润;反之,劣质的工长甚至黑心的工长则是夸大施工困难,推卸质量责任,还会经常给业主制造麻烦,唯利是图,野蛮施工、增加装修预算开支,所以选择一位值得优秀的工长至关重要。
您选定的工长要具备以下条件:
  1、 第一点,良好的沟通,这是非常重要的一点,您和您的家人不讨厌他,经过简单接触,如果您发现全家人或家里大多数人都讨厌他(工长),我建议您最好要求换个工长,因为即使他很努力,也很难赢得满意的结果。适合您家的工长,不一定要八面玲珑,最起码不应有沟通障碍;
  2、 第二点,守时,不尊重时间的人很难接触的;
  3、 第三点,专业,遇到问题肯站在管理的立场协助业主解决问题,不把质量和安全问题丢给业主;
  4、 第四点,不护短,出现问题不推卸、不掩盖,有错就改,就不是问题;
  5、 第五点,正直,为人正直,才能把重要的事情交付于他,同时工长在工人中可以服众;
  6、 第六点,诚信,尊重公司制度和名誉,不搞欺瞒业主和公司的小动作;
  7、 第七点,爱惜个人声誉,不贪小便宜;
  8、 第八点,重视售后服务,能够及时到位的安排维修;
  能做到以上几点,是最基本的底线,直观了解不到的环节,可以通过沟通了解,虽然您不会相面,凭直觉也可以有大概的感知。


  对施工方了解到现在,您就可以初步选定适合自己家的装饰公司和工长了,因为在装修合同中,公司法人、法人代表、设计负责人、施工负责人包括联系方式都是要填写清楚的;下一步:可以考虑审核预算、审核设计方案、签订装修合同了。


【如何签订装修合同】
 找到合适的装修公司,并不是您就可以万事无忧了,在签合同的时候,也马虎不得,在执行合同的时候,如果您发现有严重违反合同约定的行为,也不要忍气吞声,不能按合同约定履行合同义务的施工单位,可以按合同要求换人或终止合同,没有签合同就冒然开工的,是万万不可行的。


  据了解,很多家庭的装修,疏忽和吃亏都在合同上。中国人装修,讲面子,但往往到最后,还是丢了面子。最近经常遇到合同纠纷的求助,甚至有出现报警、